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什么操作?钟祥一女子全款买的商铺,竟被开发商抵押给...

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糯米团 发表于 2021-4-11 16:04:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 
本帖最后由 糯米团 于 2021-4-11 16:06 编辑

曾经,房子对于每个人而言就是一个家,也是一个家庭幸福生活的某种保障。随着生活水平的不断提高,城市高楼大厦的不断崛起,楼市的逐渐火爆,越来越多的人选择买房或者买商铺进行投资,其中有很多人置产出租用租金养老。荆门钟祥的李女士也选择了这样的方式来养老,却碰到了令人崩溃的烦心事!
2019年,李女士拿出自己所有的积蓄,又向亲友借款,筹集了100万元,全款购买了湖北宏泰盛世投资置业有限公司开发的鑫泰国际商铺,商铺面积107.51㎡。目前,商铺已经出租,一年大约4万元租金。原本打算用租金养老的李女士,最近却收到了一份湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的《告知书》。
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《告知书》表示:湖北宏泰盛世投资置业有限公司将其开发的鑫泰国际A区和B区商业现房、在建工程、土地及100个地下停车位已经在2018年陆续抵押给钟祥农商行,贷款5996万元,而宏泰盛世未能按期偿还贷款本息。钟祥农商行将依法申请人民法院封查、评估、拍卖上述抵押物。
这一《告知书》对李女士等鑫泰国际的业主而言无异于晴天霹雳。
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3月30日,宏泰盛世的一位负责人给出解决方案,表示可以用宏泰盛世其他资产与业主进行置换,但需要3个月时间。对此,业主并不认可,目前双方仍在协商。
有的商铺业主是在宏泰盛世抵押给钟祥农商行前购买的,也有商铺业主是在抵押后购买的。抵押给银行的商铺是否可以销售,已经销售的商铺又是如何抵押给银行的呢?如果钟祥农商行享有优先受偿权,那么购买鑫泰国际商铺的业主可能面临钱铺两空的风险。业主们希望宏泰盛世能尽快给出切实可行的解决方案,把业主的损失降到最低。
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近年来,全国各地出了不少类似李女士这样的事情,有刚买了新房住不了,被开发商抵押给银行,需要另外再花钱赎证;也有人全款买房,被开发商抵押,房产证无法办理,层出不穷,那么在买房时,遇到开发商破产改怎么办呢?
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一、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗?
签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。
根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
二、开发商能否将业主已购房源进行抵押?
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。
三、开发商能否原价收回已出售的房屋?
如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话,这种做法是不合理的。
原因一、开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。
原因二、原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。
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四、业主在开发商破产之后可以退房吗?
这种情况当然是可以退房的。主要表现在,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。
五、开发商破产,业主可以不给银行还房贷吗?
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后,开发商破产,此时,业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化,房贷还是要继续还的,如果不还的话,影响的是自己的征信,甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。
六、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况?
由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发,无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。
旧业主面对新开发商,利益不会受损,只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些,缓慢一些,其他的不会有太大的影响。切记,办理过贷款的,一定要按时还贷款。
七、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权?
该问题需要分两种情况来看:一是如果业主是全款购房,或者是贷款购房后,在交房前已经支付了全部房款,那么开发商破产,撤离项目的情况下,业主是可以要求拥有优先清偿权的。
第二种情况是,如果业主只是缴纳了首付款,在签订购房合同后遇到开发商破产的问题,该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可,毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同,返还首付款以及获得其他赔偿。
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